Операционный директор фонда (Руководитель департамента инвестиций)

О компании:

Инвестиционно-строительный холдинг, осуществляющий деятельность в сфере девелопмента, управления активами, проектного финансирования и инфраструктурных проектов. Организационная структура включает более 30 юридических лиц и 5 инвестиционных фондов, функционирующих в рамках единой корпоративной архитектуры с централизованным контролем финансовых и налоговых процессов.

Цель должности:

Обеспечение целевых показателей доходности и соответствия портфеля инвестиционной декларации ЗПИФ/REIT-подобной структуры.

Обязанности:

• Разработка и актуализация инвестиционной стратегии: целевые классы активов, горизонт инвестирования.

• Структурирование сделок: выбор оптимальной юридической и налоговой архитектуры, согласование условий с УК, юристами, оценщиками и другими контрагентами.

• Взаимодействие с управляющей компанией фонда в части формирования портфеля, соблюдения инвестиционной декларации, расчёта СЧА и распределения дохода.

• Обеспечение соответствия инвестиционной деятельности требованиям 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», нормативным актам Банка России, правилам диверсификации и лимитам на риски.

• Адаптация международных инвестиционных практик западных REIT обязательно: подходы к оценке активов, управление арендным потоком, стратегии редевелопмента, использование левериджа, разные стратегии и классы ценных бумаг.

• Подготовка аналитических отчётов для внутреннего использования и предоставления инвесторам: оценка рыночной конъюнктуры, бенчмаркинг, сценарный анализ.

• Руководство командой аналитиков и инвестиционных менеджеров: постановка задач, контроль качества моделей, развитие профессиональных компетенций.

• Высшее образование в области финансов, экономики, инвестиций, недвижимости; степень MBA, CFA, FRM или аналогичные квалификации — сильное преимущество.
• Опыт работы в инвестиционных подразделениях УК, фондов недвижимости, западных инвестиционных банков с опытом структурирования REIT, девелоперских компаний — не менее 7 лет, из них не менее 3 лет на руководящей позиции.
• Практический опыт структурирования и сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, участия в формировании ЗПИФ, подготовки активов к листингу.
• Глубокое знание законодательства РФ об инвестиционных фондах, требований к инвестиционным декларациям, правилам оценки и размещения активов ЗПИФ.
• Системное понимание инвестиционной модели западных REIT: критерии отбора активов, управление денежным потоком, работа с долговым финансированием, требования к диверсификации.
• Опыт финансового моделирования (DCF, сравнительный анализ, чувствительность), оценки недвижимости, расчёта ключевых метрик (NPV, IRR, cap rate, FFO/AFFO).
• Уверенное владение английским языком для работы с международной документацией, отчётностью западных аналогов и взаимодействия с иностранными консультантами.
• Экспертные навыки в области оценки активов, структурирования сделок, управления рисками и портфельной оптимизации.
• Знание биржевых механизмов, требований к листингу инвестиционных паёв, процедур допуска к торгам.
• Понимание принципов налогового планирования в рамках допустимого регуляторного поля для ЗПИФ и гибридных структур.
• Опыт работы с профессиональным ПО: Excel (продвинутый уровень), Argus Enterprise, Bloomberg, системы визуализации данных.

• Оформление в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.
• Работа в динамично развивающейся компании.
• Возможность работать в команде профессионалов над уникальными проектами.
• Достойный уровень заработной платы (обсуждается на собеседовании).