Девелопер ТОП 5 приглашает Директора проекта с релокацией в ЮФО
Требования:
- Высшее образование: образование в сфере экономики или менеджмента (MBA, проектное управление), ПГС будет являться дополнительным преимуществом.
- Глубокое знание нормативно-правовой базы (214-ФЗ, Градостроительный кодекс) и специфики работы в регионах.
- Опыт управления крупными инвестиционно-строительными или производственными проектами от 5 лет в роли Первого лица (Директор проекта, Руководителя проекта, операционного директора).
- Успешный опыт реализации проектов комплексного освоения территорий и жилой недвижимости объемом от 150 000 м² .
- Опыт полного цикла (от "бумаги" до "ключей").
- Опыт работы с финансовой моделью проекта на всех стадиях жизненного цикла.
- Опыт эффективного взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования и контроля целевого использования средств.
- Экспертиза в получении ИРД полного цикла: от анализа ПЗЗ и утверждения ППТ до получения ГПЗУ и положительного заключения экспертизы.
- Опыт организации сложного взаимодействия с органами государственной власти, надзорными инстанциями и территориальными администрациями.
- Практические навыки обеспечения объекта инженерной инфраструктурой: от получения ТУ и договоров на техприсоединение до фактического подключения к сетям.
- Опыт организации и проведения тендерных процедур по выбору генподрядчиков и поставщиков.
- Опыт управления строительно-монтажными работами (СМР) с точки зрения соблюдения сроков, бюджета и качества.
- Опыт участия в создании коммерческой концепции: от разработки брендинга и фирменного стиля до формирования уникальных торговых преимуществ (УТП) проекта.
- Экспертиза в организации процесса ввода объекта в эксплуатацию и реализации стратегии заселения (передача ключей, работа с рекламациями, взаимодействие с УК).
Обязанности:
Стратегическое планирование и развитие проекта:
- Участие в разработке концепции и технико-экономического обоснования проекта.
- Участие в формировании и защите бизнес-плана проекта, согласовании ключевых параметров (бюджет, сроки, финансовая модель, маркетинговая стратегия).
- Участие в разработке укрупненного графика реализации проекта и плана-графика финансирования
- Подготовка регулярных отчетов о ходе реализации проекта для руководства компании.
GR
- Эффективное взаимодействие с органами государственной власти (градостроительные, надзорные, разрешительные инстанции).
- Проведение переговоров с представителями органов власти.
- Эффективное взаимодействие с инвесторами, банками, партнерами.
- Выстраивает эффективное взаимодействие с подрядчиками, поставщиками, проектировщиками.
Управление проектированием:
- Участие в формировании технических заданий на разработку проектной и рабочей документации.
- Участие в получении всех необходимых разрешений и согласований для начала строительства (ГПЗУ, Разрешение на строительство)
Финансовое управление и бюджетирование:
- Участие в формировании, утверждении и контроле исполнения бюджета проекта.
- Планирование и контроль денежных потоков проекта.
- Управление затратной и доходной частью финансовой модели на различных этапах жизненного цикла проекта.
- Управление дебиторской и кредиторской задолженностью по проекту.
- Подготовка финансовой отчетности и прогнозов по проекту для руководства.
Управление строительством:
- Участие в организации выбора генерального подрядчика и специализированных подрядных организаций (тендеры, заключение договоров).
- Осуществление оперативного управления СМР на всех этапах.
- Контроль соблюдения технологий, стандартов качества и требований безопасности.
- Организация технического надзора и авторского надзора.
- Управление процессом ввода объекта в эксплуатацию, получение разрешения на ввод.
- Разработка, контроль и актуализация календарно-сетевых графиков проекта.
- Анализ выполнения сроков, выявление отклонений и разработка корректирующих мероприятий.
- Оптимизация графиков для ускорения реализации проекта без ущерба качеству и бюджету.
Управление рисками:
- Идентификация, анализ и оценка потенциальных рисков проекта (финансовые, юридические, операционные, технические, репутационные).
- Разработка и реализация планов по минимизации и управлению рисками.
- Мониторинг рисков на всех стадиях проекта
Юридическое сопровождение:
- Контроль разработки и заключения договоров (подряд, проектирование, поставка).
- Обеспечение юридической чистоты проекта на всех этапах.
- Решение спорных вопросов и претензий.
Управление командой и персоналом:
- Формирование эффективной проектной команды, постановка задач, контроль исполнения.
- Развитие и мотивация членов команды, оценка их производительности.
- Координация работы всех подразделений компании, задействованных в проекте.
Маркетинг и продуктовое развитие:
- Участие в формировании и реализация продуктовой стратегии.
- Участие в утверждении концепции проекта, обеспечивающей конкурентное преимущество на рынке.
- Участие в поиске решений, повышающих маржинальность проекта без потери его привлекательности для покупателя.
- Обеспечение своевременного возведения офиса продаж, шоу-румов, демонстрационных путей и фасадных фрагментов в соответствии со стандартами бренда.
- Участие в позиционировании и нейминге (цена бренда).
- Участие в формировании и реализация маркетинговой стратегии.
Управление коммерческой эффективностью и продажами:
- Участие в утверждении стратегии ценообразования, графиков повышения цен и планов поступлений денежных средств.
- Обеспечение темпов наполнения эскроу-счетов.
- Контроль выполнения плана продаж для оптимизации процентной ставки по проектному финансированию.
- Согласование вывода лотов в продажу и ротации ассортимента для максимизации средней цены квадратного метра.
- Участие в принятии решений о запуске акций или специальных условий приобретения при отклонении фактических темпов продаж от плановых.
Взаимодействие с управляющей компанией:
- Передача инженерных систем и мест общего пользования.
- Согласование тарифов и правил проживания для обеспечения жизнедеятельности комплекса после ввода.
