Директор по управлению и развитию коммерческой недвижимости / Управляющий директор портфеля активов

Стратегические цели:

1. Обеспечение непрерывности бизнес-процессов и сохранение стабильности управления при передаче дел от текущего руководителя.

2. Максимизация капитализации портфеля активов и плановый рост чистого операционного дохода (NOI).

3. Успешное завершение инвестиционной строительной фазы (реконструкция БЦ) и вывод объекта на стадию коммерческой эксплуатации.

Функциональные обязанности:

* Управление строительством и девелопментом: Взаимодействие с проектными, изыскательскими, экспертными и подрядными строительными организациями. Контроль исполнения графиков СМР (строительно-монтажных работ), бюджетов CAPEX, участие в приемке этапов работ по реконструируемому БЦ.

* Коммерческая деятельность верхнего уровня: Ведение сложных переговоров, заключение крупных сделок купли-продажи/аренды с институциональными инвесторами, государственными структурами и сетевыми арендаторами (якорными клиентами).

* Разработка концепций (Управление активами): Анализ наилучшего использования земельных участков и объектов , разработка концепций развития, реконцепта или изменения функционального назначения элементов портфеля.

* Финансово-экономический контроль: Защита бюджетов (доходы/расходы) перед собственниками. Управление операционными издержками (OPEX), оптимизация налогообложения объектов недвижимости, контроль дебиторской задолженности.

* Арбитраж и GR: Решение критических, нестандартных или конфликтных ситуаций на объектах, которые не могут быть урегулированы управляющими компаниями на местах. Взаимодействие с надзорными государственными органами.​​​​​​​

Требования:

* Высшее образование (профильное: Экономика/Управление недвижимостью,

* Дополнительное образование в сфере инвестиций в недвижимость, девелопмента или степень MBA/CPM (Certified Property Manager) будет являться существенным преимуществом.

Опыт работы:

* Опыт работы на позициях Директора по управлению недвижимостью, Руководителя дивизиона коммерческой недвижимости или Коммерческого директора в девелоперских/управляющих компаниях от 6 лет.

* Обязателен успешный практический опыт управления строительными проектами (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация коммерческих зданий) со стороны Заказчика.

* Опыт одновременного управления разнородными форматами недвижимости (офисы + ритейл) обязателен. Опыт в сегменте гостеприимства (отели) рассматривается как плюс.

Профессиональные знания и навыки:

* Глубокое понимание экономики недвижимости: методология оценки активов, расчет показателей IRR, NPV, NOI.

* Знание нормативно-правовой базы РФ, регулирующей сделки с недвижимостью, градостроительную деятельность и арендные отношения.

* Понимание технических регламентов эксплуатации зданий, систем ЖКХ, структуры договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

* Навыки управления распределенными командами и жесткого контроля подрядчиков.

Трудовой договор в соответствии с ТК РФ, полный социальный пакет.

Испытательный срок 6 месяцев.

Мобильная связь, ДМС со стоматологией.