Операционный директор

Мы ищем сильного командного игрока в лице Операционного директора (COO).

Не «менеджер по проектам, тушащий пожары», а системный лидер, который строит процессы так, чтобы пожаров не возникало.

Если вы умеете превращать хаос в предсказуемый механизм и устали работать там, где «каждый объект как первый» — у нас растущий девелоперский портфель, прямая связь с собственником и свобода построить операционную систему.

О компании

S&P Development — 10+ лет в коммерческой недвижимости юга России.

• 140 000 м² реализованных проектов

• 20 000 м² сейчас в стадии разработки и строительства

• Объекты в Ростовской области, Ставропольском крае, Центральной России

• Специализация — полный цикл: от поиска земли до передачи готового ТЦ в управляющую компанию

• Цель ближайших 3 лет — рост портфеля в 2–3 раза без потери качества и контроля

Кого мы ищем

Не менеджера среднего звена и не «администратора по согласованиям»:

• Опыт в девелопменте (коммерческая недвижимость) от 5 лет на руководящей позиции.

• Полный цикл: от земли → концепции → инвесткомитета → стройки / капремонта → аренды → передачи в УК.

• Успешные кейсы внедрения регламентов, трекеров, систем контроля — без этого мы не сработаемся.

• Управление бюджетами (P&L, отклонения, индексация).

• Стабильность: последние 2 места работы — от 3 лет каждое.

• Опыт в СК «ЮСИ», «МСК», «ТОЧНО», в МЕГА, Горизонт или других федеральных девелоперах / арендных бизнесах — большой плюс.
• И главное — вы видите процесс целиком, а не отдельные куски. Если в опыте есть «занимались отдельно стройкой» или «отдельно арендой» — это не наш уровень.

Что предстоит делать

Операционное управление полного цикла:

• Контролировать все этапы: земля → концепция → инвесткомитет → инвестиции → покупка → стройка / капремонт → аренда → передача в УК
• Держать сроки и бюджеты по каждому проекту — отклонение ≤5% по плану

Выстраивание системы:

• Внедрить единый трекер проектов — все статусы, даты, ответственные в одном месте
• Разработать регламенты — постановка задач подрядчикам, приёмка работ, согласование изменений
• Автоматизировать сбор операционных данных — никаких «отчётов на коленке» в режиме героического сведения за ночь
• Ставить KPI для операционной команды
• Внедрять ИИ-агентов для рутинных задач команды — мы хотим опережать рынок по этому направлению

Что предлагаем

• Доход: оклад + процент от прибыли компании. Прозрачная привязка к результату — чем эффективнее работает система, которую вы построили, тем выше ваш доход.

• Влияние и масштаб: компания на пороге роста в 2–3 раза за 3 года. Вы — главный архитектор операционной модели, которая это обеспечит. Ваш голос будет весомым на стратегических сессиях.

• Свобода: в зоне операционной ответственности вы принимаете решения сами. Эскалируете собственнику только действительно важное.

• Офис: г. Новочеркасск. Регулярные выезды на объекты компании по Ростовской области и другим регионам.

• Корпоративная техника: ноутбук, телефон, сим-карта, топливная карта.

Условия

• Полный рабочий день, согласно производственному календарю, 5/2 с 8:00 до 17:00 или с 9:00 до 18:00 (по согласованию).

• Оформление по ТК РФ с первого дня, полное соответствие трудовому законодательству.

• Офис в Новочеркасске + регулярные выезды на объекты.

• Корпоративная культура, ориентированная на системность, оптимизацию процессов и внедрение ИИ

Откликайтесь, если:

— устали тушить пожары и хотите построить операционную систему, которая работает без вас

— готовы взять зону ответственности от земли до арендатора — а не «отдельный кусок процесса»

— ищете собственника, который даст реальную свободу в принятии операционных решений и привяжет доход к результату

— хотите быть на острие отрасли — внедрять ИИ в девелопмент, а не дожидаться, пока это сделают конкуренты

Жмите «Откликнуться». HR ответит в течение 1 рабочего дня. Будем рады познакомиться.