Директор по операционному управлению (недвижимость)

О компании Garnet

Garnet — инвестиционная компания в сфере строительства и управления недвижимостью. С 2016 года создаём, перестраиваем и улучшаем торговые, жилые, складские и отельные проекты. Находим недооценённые активы и превращаем их в высокомаржинальные готовые арендные бизнесы с доходностью для инвесторов до 30% годовых.

Активы и направления:

• Складской комплекс «Графит» (г. Жуковский), работа с федеральным ритейлом (X5, WB, Ozon, Магнит).

• Собственная сеть загородных домов Garnet Holiday.

• Портфель стратегий: жилая недвижимость, light industrial, street retail, редевелопмент, зарубежные активы.

• География: Москва, МО, Санкт-Петербург, Калужская и Ярославская области.

Миссия: создавать востребованные качественные проекты и давать частным инвесторам возможность зарабатывать на них.

Кого мы ищем

Сильного операционного управленца — «правую руку» собственника по операционному блоку. Стройкой заниматься не нужно. Нужен человек, который:

• хорошо управляет операционкой;

• выстраивает коллектив;

• структурирует и оцифровывает процессы;

• переводит всех на CRM;

• внедряет ИИ;

• выстраивает взаимодействие отделов.

Ключевые задачи

1. Управление портфелем проектов

• Контроль 5–7 инвестиционных проектов на разных стадиях.

• Координация этапов: due diligence, редевелопмент, ввод в эксплуатацию, передача в управление.

2. Команда и развитие сотрудников

• Формирование и управление операционным блоком: строительный контроль, эксплуатация, тендерный комитет, проектные менеджеры.

• Постановка KPI и контроль исполнения.

• Наставничество, рост сотрудников внутри компании, участие в программе «Амбассадоры Garnet».

• Поддержание корпоративных ценностей.

• Формирование кадрового резерва.

3. Подрядчики и качество

• Оптимизация взаимодействия с подрядчиками, тендеры, контроль качества работ.

• Соблюдение сроков, бюджетов и стандартов.

4. Операционная эффективность и финансы

• Контроль доходности проектов (целевая — выше рыночной).

• Участие в бюджетах (CapEx, OpEx), контроль себестоимости и операционных затрат.

• Обеспечение KPI по заполняемости объектов арендаторами (X5, WB, Ozon, Магнит и др.).

5. Инвесторы и внутренний фонд

• Участие в презентации объектов для частных инвесторов (техническая и операционная экспертиза).

• Поддержка внутреннего инвестиционного фонда компании.

Мы ждём, что вы

• Имеете опыт операционного или исполнительного директора в девелопменте / управляющих компаниях от 5 лет.

• Понимаете коммерческую и складскую недвижимость (light industrial, стрит-ритейл) или гостиничный бизнес.

• Умеете вести много разнородных проектов одновременно.

• Разбираетесь в юридических аспектах строительства и эксплуатации (договоры подряда, сдача объектов, 44-ФЗ / коммерческий тендер).

• Готовы к выездам на объекты (Москва, область, краткосрочные командировки).

• Разделяете принцип: «Довольный сотрудник — счастливый клиент».

Мы предлагаем

• Работу в стабильной компании с устойчивым портфелем проектов.

• Реальную зону влияния: участие в развитии портфеля активов.

• Доход: от 300 000 до 400 000 руб., KPI + годовой бонус.

• Участие в инвестиционном фонде компании (дополнительный пассивный доход) и льготные условия для личного инвестирования в проекты Garnet.

• Карьерный рост: большинство руководителей выросли внутри, география проектов расширяется.

• Офис на Мосфильмовской (м. Ломоносовский проспект), график 5/2.

Как попасть в команду?
Присоединяйтесь к Garnet! Ждём тех, кто готов управлять, структурировать и создавать востребованные проекты вместе с нами.